מחשבון חלק הדירה בעלות שיפוץ גג או חזית

לפי סעיף 58(א) לחוק המקרקעין, בעל דירה בבית משותף משתתף בהוצאות ההחזקה התקינה של הרכוש המשותף לפי יחס שטח רצפת דירתו לשטח הרצפה של כל הדירות, אלא אם נקבע בתקנון שיעור אחר. הגגות והקירות החיצוניים הם חלק מהרכוש המשותף לפי הגדרת החוק, אלא אם חלק מהם הוצמד לדירה מסוימת.

איך משתמשים: הזינו את העלות הכוללת לבניין, כולל מע״מ. בשיעור ההשתתפות הזינו את האחוז של הדירה. אם אינכם יודעים אותו, חשבו: שטח רצפת הדירה חלקי סך שטחי הרצפה של כל הדירות × 100. בדרך כלל לא מחשבים בשטח מרפסות וקירות חוץ, אלא אם התקנון קובע אחרת (סעיף 57(ב)). את השיעור הרשום אפשר לראות בנסח של הבית המשותף.

הנוסחה: החלק של הדירה = עלות כוללת × שיעור ההשתתפות ÷ 100.

דוגמה: שיפוץ חזית ב-180,000 ₪. דירה של 90 מ״ר בבניין ש-720 מ״ר בו הם שטחי הדירות: 90 ÷ 720 = 12.5%. החלק של הדירה: 180,000 × 12.5% = 22,500 ₪. היתרה, 157,500 ₪, מתחלקת בין שאר הדירות.

מגבלות: תקנון מוסכם יכול לקבוע חלוקה שווה או אחרת. גג שהוצמד לדירה העליונה עשוי להיות באחריות בעליה, לפי לשון ההצמדה והתקנון. בסכסוך מכריע המפקח על רישום המקרקעין. ראו חלוקת עלות שיפוץ חזית.